Тимуровский

Товары категории «Оценка дома»

Описание категории:

Оценка дома от А до Я

Для чего же нужна экспертная оценка дома? Оценка домов проводится с целью налогообложения объекта недвижимости в случае его продажи, мены, дарения или наследования. Также эта услуга необходима и при других операциях с недвижимостью: например при передаче дома в качестве залога по требованию судебных органов и т.д. Оценка дома подразумевает определение его стоимости. Она проводится для определения стоимости жилого дома или его части, садового домостроения, домостроения с земельным участком. При этом оценка земельного участка выполняется отдельно. Процесс определения стоимости дома всегда требует больше времени и усилий, чем квартиры, т.к. квартира по сути это типовой объект недвижимости. Если в параметрах описания квартиры присутствует от 15 до 25 позиций, то в доме это количество может доходить 80 - 100 пунктов. В описании дома всегда больше объективной информации, влияющей на оценку данного объекта недвижимости.

Психология процесса

Каждый бывалый оценщик недвижимости знает, что любой последующий объект в его деятельности будет самым удобным, прекрасным и непревзойденным для его собственника. Все потому, что все время день за днем собственник вкладывал в дом не только денежные средства, но и свою частичку души. Поэтому желание получить лучшую стоимость за свою недвижимость по-человечески понятно. Однако при этом мало кто знает законы купли продажи недвижимости: невозможно продать дом за ту же сумму, что была вложена в его строительство, или большую сумму. Доказательством тому служат ваши поведенческие факторы: в вашей смете был заложен линолеум по 30 долларов за квадратный метр, однако по факту оказалось, что вы купили более качественный и красивый, но уже по 50. Продавец убедил вас в необходимости этой покупки, и вы согласились. Ведь раз в жизни живем то. Правда? Но при этом разница между запланированной сметой и фактическими расходами составила – 75%! И это только один момент. Улавливаете? В сухом остатке имеем факт увеличения затрат на строительство объекта недвижимости на 75%, тогда как его рыночная цена остается неизменной!  Слова о качествах дома не помогут его экспертной оценке, и даже смета строительства есть только у единиц из миллиона.

Опыт экспертов

Как свидетельствует наш опыт оценки, лучше всех продаются дома укомплектованные «под ключ». Что имеется ввиду? Дом это индивидуальный проект и технические решения. Каждому такому объекту недвижимости идет свой дизайн, внутреннее наполнение, антураж. Вплоть до картин на стенах, соответствующих общей стилистике. Лучше когда все эти нюансы будут входить в стоимость дома. Удаленность от города также дает корреляцию в стоимости оценки. В каждом городе существует невидимая черта за которой люди не готовы жить постоянно. Данный показатель измеряется даже не в часах, а минутах. Эта величина в каждом городе разная, важен принцип: если тратиться время большее, чем планировалось на поездку на работу то либо меняют работу либо место жительства. Большое влияние на оценку имеет наличие инфраструктуры, находящейся рядом, подвод всех коммуникаций. Замечали что стоимость недвижимости в коттеджных поселках всегда больше? И это все благодаря главному фактору – инфраструктуре. Удивительным фактом остается то, что главным объектом инфраструктуры является школа! Как часто мы используем недвижимость? Странный вопрос, не правда ли? А ведь этот фактор тоже имеет влияние на определение стоимости, особенно для загородной недвижимости: дач, вил и коттеджей. При этом, как показала практика, разница в стоимости, которую готовы заплатить покупатели за дом с постоянным проживанием по сравнению с временным достигает 2 раз. В том, случае если это будет удаленный участок или дача разница будет еще значительней.

Совет оценщиков

Прежде чем оценивать дом, вы должны понять, что вы продаете не просто объект недвижимости. Вы продаете объект, который, хотите ли вы того или нет, имеет амортизацию. Даже если вы пожили в доме всего лишь 3 года то его стоимость все равно будет отличатся от первоначальной. Продавцы совершенно напрасно игнорируют тот факт, что Покупатель хочет купить дом после ремонта, в котором никто не жил. Таким образом, для успешной оценки и реализации проекта вы должны освободить недвижимость от личных вещей и сделать так, чтобы дом «горел»: выполнить ремонт или, как минимум, привести его в порядок. Наличие личных вещей, беспорядка всегда будет негативно восприниматься потенциальным покупателем. А если у вас на рабочей плоскости кухни отсутствует несколько плиток, то это не беда. Правда? Но только не для покупателя. Для него это лишний звоночек, почему оценка этого дома должна резко упасть. И пожалуй самое главное. Оценка должна производиться лучшими оценщиками! Где их взять? Вопрос не стоит, если вы с нами. Эту работу мы уже сделали для вас. Все лучшие оценщики живут у нас.

1000
Заказать
Категория: Оценка дома
Оценка дома
В наличии
1000
Заказать
Категория: Оценка дома

Показано продукции: 1 из 1